Все элементы, входящие в состав многоэтажного жилого комплекса, делятся на три функциональные зоны (которые были описаны ранее). Собственно в этом и заключается функциональное разделение жилого комплекса, которое определяет его структуру.
В зависимости от типа функционирования многоэтажного жилого комплекса (открытый, закрытый, полузакрытый) выделяется приоритетное размещение тех или иных функциональных зон:
– Открытый тип функционирования. Доступ непосредственно в жилой комплекс, а также во все учреждения обслуживания, находящиеся в его структуре, открыт не только для жильцов комплекса. Поэтому на его территории следует размещать учреждения, относящиеся к первой ступени обслуживания, что позволит восполнить «пробелы» в обслуживании в сложившемся микрорайоне/районе. К жилым комплексам открытого типа преимущественно относятся комплексы эконом-класса и среднего класса комфортности.
Многоэтажные жилые комплексы такого типа следует размещать либо на периферии города (при новом строительстве, в развивающихся микрорайонах/районах) и при этом они занимают довольно обширные территории – 10–20 га, либо в срединной части города (в развивающихся микрорайонах/районах и в условиях реконструкции), в этом случае площадь составляет – 4–6 га.
– Полузакрытый тип функционирования. В данном случае доступ на территорию жилого комплекса частично ограничен для людей, не проживающих в нем. Жилая зона и некоторые учреждения обслуживания, которые максимально приближены к ней (чаще всего это рекреационная зона, в некоторых случаях учебная и спортивная зоны), доступны исключительно жильцам комплекса. Данный тип функционирования характерен для жилых комплексов среднего класса комфортности. Торговая, социально-бытовая, спортивная зоны функционируют в открытом режиме, что экономически целесообразно.
Жилые комплексы такого типа следует размещать в срединной части города (в развивающихся микрорайонах/районах и в условиях реконструкции), в этом случае площадь составляет – 4–6 га, также возможно размещение в центральной части города (на реконструируемых территориях), в этом случае площадь комплекса может быть уменьшена до 2 га.
– Закрытый тип функционирования. В этом случае все учреждения обслуживания, входящие в состав комплекса, доступны исключительно жильцам. При этом следует отметить, что сам комплекс ориентирован на конкретную социально-экономическую категорию населения. В жилых комплексах с закрытым типом функционирования нецелесообразно размещать торговую часть, состав досуговой и социально-бытовой частей ограничен (для обеспечения их экономической эффективности). В состав многоэтажных жилых комплексов с таким типом функционирования могут входить рекреационная, социально-бытовая и спортивная части.