Такой тип функционирования наиболее характерен для многоэтажных жилых комплексов премиум-класса.
Размещаются жилые комплексы такого типа в основном в центральной части города на реконструируемых территориях в районах, где уже сложилась застройка, при этом занимают относительно небольшие территории 2–4 га [31, 40].
Жилая зона. На современном этапе проектирования и строительства квартирография имеет большое функционально-планировочное разнообразие и при этом (с учетом площадей, комфортности) дифференцируется по социально-экономическим признакам.
Жилую зону можно классифицировать по следующим признакам: временное и постоянное жилище; по типологии квартир (так, например, появился новый тип квартир – пентхаус – квартиры в одном либо в нескольких уровнях, имеющие повышенный уровень комфортности, как правило, размещающиеся на последних уровнях жилых домов).
Исходя из уровня комфортности многоэтажного жилого комплекса, определяются его жилищная обеспеченность, а также номенклатура и размещение учреждений обслуживания. Также с учетом уровня комфортности определяется размещение многоэтажного жилого комплекса в городской структуре, в соответствии с этим формируется состав общественной зоны, а также определяются варианты ее размещения непосредственно в структуре жилого комплекса [53].
Деловая зона. Устраивается в жилых комплексах с открытой либо полузакрытой системой функционирования. Наиболее характерное размещение для данной зоны – нижние уровни жилых домов, встроенно-пристроенные объемы.
Размещая деловую зону в структуре многоэтажного жилого комплекса, главным образом, необходимо учитывать градостроительную ситуацию (социально-функциональное развитие, а также ограничения на данной территории):
– размещение деловой зоны наиболее целесообразно в центральной части города, ввиду значительных транспортных и пешеходных потоков, наличия большого количества административно-деловых учреждений. Номенклатура деловой зоны формируется исходя из конкретной градостроительной ситуации. Тип функционирования – открытый, полузакрытый.
– размещение деловой зоны возможно в срединной части города. В таком случае в состав деловой зоны входят офисные и банковские учреждения, а также возможно размещение учебных центров.
Учреждения, входящие в состав деловой зоны, можно разделить на отдельные подгруппы: