сам земельный участок может быть еще не сформирован. Его формирование будет только первым этапом на пути к приобретению права на землю. Когда же земельные участки приобретаются на вторичном рынке, то вне зависимости от целей использования земельного участка, процедура оформления одна и та же.
Гражданско-правовые сделки, являющиеся основаниями приобретения прав на земельные участки, можно условно разделить на два вида в зависимости от того, какое именно право на земельный участок передается: сделки по передаче права собственности и сделки по передаче прав и обязанностей по договору аренды. Такие виды прав как постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение не могут быть переданы посредством сделок.
Право частной собственной на землю провозглашено Конституцией РФ (ст. 36) и является одним из важнейших элементов построения гражданского общества и правового государства.
Собственники обладают наибольшим объемом прав в отношении своего имущества по сравнению с другими правообладателями. Право собственности слагается из трех правомочий: права владения, права пользования и права распоряжения. Владение предполагает физическое обладание вещью. Вместе с тем, такое правомочие как владение может быть не только у собственника. Например, арендаторы тоже владеют имуществом, лица, которым земельные участки предоставлены в безвозмездное срочное пользование, тоже владеют им, хотя и не являются собственниками. Причем владение может быть не только законным, как в вышеприведенных случаях, но и незаконным, например, в случае самовольного занятия земельного участка. Пользование – извлечение из вещи полезных свойств, какой-либо выгоды. Распоряжение означает возможность определять юридическую судьбу вещи по своему усмотрению: продать, подарить, обменят, отдать в залог, доверительное управление. Собственник использует все эти права в той мере, в какой это не нарушает права и интересы других лиц.
Особенностью права собственности на землю является то, что земля – это не просто вещь, а природный ресурс. По этой причине владение, пользование и распоряжение землей не должны наносить ущерб окружающей среде. Земельным законодательством предусмотрены некоторые ограничения прав на земельные участки. Земельным кодексом РФ (далее – ЗК РФ) установлено полное изъятие из оборота и ограничение в обороте некоторых земельных участков.