Вот такие примеры неудачного и, напротив, успешного (за счет больших вложений) строительства рождают миф, что построить дом – это сложно и дорого, вызывают недоверие к загородному строительству, которое в сознании обывателя приравнивается к авантюрному предприятию. Мечтают-то о доме многие, но решаются на строительство единицы!
Всё это во многом связано с присущей россиянам надеждой на авось и неумением планировать, аналитически подходить к большим задачам. Но при этом я уверен в том, что в нашей стране каждый может позволить себе красивый, теплый и надежный дом, не дороже стоимости квартиры. Мой опыт это доказывает.
Дом – это абсолютно реальная цель для большинства из вас. Раз это получилось у меня, значит, и вы сможете!
Итак, если вы мечтаете о доме, но так и не сделали ни единого шага на пути к мечте – эта книга 100% для вас. Но при этом она будет полезна строителям и инвесторам, которые могут примерить на себя новый способ инвестирования в малоэтажное строительство.
Сравнивая рыночную стоимость моего дома площадью 140 кв. м со стоимостью двухкомнатной квартиры 53 кв. м в центре нашего города, я понимаю, что 10 лет назад принял абсолютно правильное решение.
***
Прямо сейчас я назову вам этапы, которые необходимо пройти в индивидуальном строительстве (более подробно они представлены в книге). Вам предстоит:
– разработать предварительный проект, определив реальные потребности вашей семьи и оценив финансовую составляющую;
– выбрать подходящий участок для строительства;
– получить необходимые документы;
– разобраться с коммуникациями;
– утвердить проект;
– получить разрешение на строительство;
– составить четкий план работ, смету на дом;
– определиться с подрядчиками и поставщиками материалов;
– собрать необходимый инструмент;
– подготовить участок к строительству;
– построить фундамент;
– возвести стены и крышу;
– провести коммуникации;
– сделать внешнюю обшивку стен;
– вставить окна и двери;
– произвести внутренние работы;
– сделать финишные работы;
– организовать благоустройство;
– переехать в дом – та-дам-м-м!
Многие после этого списка решат, что я слишком их обнадежил, говоря, что дом своими силами – это возможно и не слишком уж трудно.
Вы скажете: проще купить готовый дом. Благо сейчас на рынке загородных домов достаточно большой выбор, чего не было раньше. Однако выбрать достойный дом по цене и качеству произведенных строительных работ очень тяжело. Можно купить кота в мешке: многое вы не сможете оценить, и потом ваши ожидания окажутся обмануты. Продавец, разумеется, даже зная недостатки дома, не скажет вам о них. Но если уж вы решились покупать готовый дом, а не строить его, я бы советовал вам приобретать недостроенный дом, пригласив для его оценки строительного эксперта и изучив наличие всех имеющихся документов. В таком случае вы заранее будете знать об огрехах строительства и сможете принять решение «с открытыми глазами». Это гораздо лучше, чем расхлебывать проблемы, которые могут проявиться через несколько лет.