Одним из часто встречающихся видов сделок с жилой недвижимостью является договор в простой письменной форме:
1) договор купли-продажи недвижимого имущества (ст. 550 ГК РФ);
2) договор мены недвижимого имущества (ст. 567, 550 ГК РФ);
3) договор дарения недвижимого имущества (ст. 574 ГК РФ);
4) договор аренды недвижимого имущества (ст. 609 ГК РФ);
5) договор доверительного управления имуществом (ст. 1017 ГК РФ);
6) договор выдела доли имущества в натуре (ст. 252 ГК РФ);
7) договор раздела общего имущества супругов (ст. 256 ГК РФ, ст. 38 Семейного кодекса Российской Федерации (СК РФ);
8) изменение долей в праве долевой и определение долей в совместной собственности (ст. 245, 252, 254 ГК РФ);
9) другие договоры, совершение которых в простой письменной форме не противоречит действующему законодательству.
Рассмотрим подробнее требования, которые предъявляются к самым распространенным договорам – договорам, совершаемым в простой письменной форме:
1) подлинные экземпляры договоров готовятся в количестве, равном числу сторон в договоре, плюс подлинный экземпляр в дело правоустанавливающих документов;
2) в договоре должно быть указано наименование договора, например «Договор мены», «Договор купли-продажи», «Договор дарения» и т. д.;
3) место и дата заключения договора указываются полностью;
4) фамилия, имя, отчество, адрес местожительства, реквизиты документов, удостоверяющих личность, дата рождения для физических лиц указываются полностью;
5) название юридических лиц, их местонахождение, данные государственной регистрации, ИНН, наименования и данные документов представителей указываются полностью и без сокращений;
6) договор обязательно должен содержать существенные условия договора. Так, например, для договора купли-продажи существенными условиями являются следующие:
а) предмет договора, описание недвижимого имущества и его местонахождение на основании документов органов кадастрового учета и органов, осуществляющих учет строений, кадастровый номер объекта;
б) цена договора, условия об оплате и условия расчетов;
в) перечень лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем или ссылка на отсутствие таких лиц.
В случае отсутствия в договоре продажи жилого помещения хотя бы одного из вышеуказанных существенных условий договор не считается заключенным, а поэтому переход прав на недвижимость не подлежит государственной регистрации. В этой главе мы подробно рассмотрим все вышеназванные действия в отношении жилых помещений.