2.1. Купля-продажа жилых помещений
Самой распространенной сделкой, направленной на отчуждение жилья, является договор купли-продажи жилого помещения[5]. Все действия по продаже жилых помещений прописаны в гл. 30 «Продажа недвижимости» ГК РФ. Так, согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору (ст. 550 ГК РФ).
После введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не требуется нотариально удостоверять договор купли-продажи недвижимости. При этом в подтверждение факта заключения договора купли-продажи жилого помещения, согласно Определению СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 17 июня 2003 г. № 16-В03-6 «неправильное применение норм материального и процессуального права повлекло ошибочное разрешение спора о признании недействительной сделки купли-продажи дома. В подтверждение факта заключения договора купли-продажи дома сторона по сделке не вправе ссылаться на свидетельские показания». После того как принимается решение о покупке жилой недвижимости, необходимо заключить договор о задатке между продавцом и покупателем (прил. 1), после чего начинается подготовка к заключению договора купли-продажи.
Рассмотрим, какие же документы необходимо представить для проведения сделки:
1) заявления от всех участников сделки;
2) документы, подтверждающие оплату за регистрацию;
3) документы, удостоверяющие личность участников сделки. Это, как правило, паспорта и их ксерокопии (страница с фотографией и страница с пропиской);
4) доверенность (в случае необходимости);
5) договор в количестве, равном числу сторон в договоре, и подлинный экземпляр для приобщения к делу правоустанавливающих документов.
Сторона, продающая жилую недвижимость, представляет следующие документы (правоустанавливающие документы на жилое помещение): свидетельство о собственности на жилище, договор купли-продажи, договор мены, договор ренты, свидетельство о праве на наследство (прил. 3), свидетельство о государственной регистрации права (прил. 4) и т. д.