М²: Как заставить недвижимость работать на тебя? - страница 10

В-четвертых, собственность защищается не только государством, но и международным законодательством, что дает определенные гарантии. Любые мошеннические и спекулятивные схемы с вашей недвижимостью можно и нужно оспаривать в суде. Недвижимость может быть передана по наследству, обеспечивая пассивный доход вашим детям.

Но при всей надежности среднюю доходность недвижимости считают низкой. Я полагаю, потому что в основном берут в расчет пассивный доход. То есть купил помещение и зарабатываешь в пределах 10–12 % годовых на аренде. Но моя практика показывает: можно зарабатывать 25–30 %, если, используя опыт и знания, манипулировать рынком, вовремя выкупать и своевременно продавать перспективные объекты. Поэтому, когда кто-то пишет, что нельзя рассматривать недвижимость в качестве единственного источника дохода, я утвердительно киваю. А потом с усмешкой прокручиваю в голове историю своего дела, которое с самого начала целиком было построено вокруг одной только недвижимости.

И вот вы взвесили все за и против, мысленно приготовились, свели лопатки и брови перед тем, как «щучкой» нырнуть в океан рынка недвижимости. Фальстарт! Перед тем как отдаваться на волю течений спроса и предложения, надо бы проложить курс.

Иными словами: какую цель вы преследуете, инвестируя в недвижимость? Собираетесь ли вы активно вовлечься в эту деятельность и отдавать ей все свое время? Или для вас это будут лишь эпизоды? Сфокусируетесь ли вы на получении пассивного дохода или будете зарабатывать на купле-продаже (спекулятивных сделках с недвижимостью)? Вы будете рассматривать в качестве инвестиций коммерческие, жилые или все виды объектов (определиться с сегментом или видом недвижимости)?

Если попытаться собрать все эти вопросы в один-единственный, он будет звучать так: какова ваша инвестиционная стратегия? Давайте найдем ответ вместе.

Пожалуй, в нашей стране устоялась целая традиция – вкладывать сбережения в жилой фонд. Купить квартиру, а лучше – несколько, и сдавать их в аренду. Многим эта стратегия представляется идеальной.

Главное, помните, что, совершая такую ординарную покупку впервые, лучше прибегнуть к профессиональной помощи. Компания, которая знает толк в спекулятивных приемах, точно поможет вам увеличить размеры получаемой ренты.