И еще: по какой-то причине неопытные инвесторы не видят очевидного: для пассивного дохода целесообразнее покупать не жилую, а коммерческую недвижимость!
Судите сами: срок реальной окупаемости объектов жилой недвижимости без учета инфляции составляет порядка 15–17 лет. А с коммерческой недвижимостью все гораздо интереснее. Как правило, арендатор коммерческого помещения сам занимается его ремонтом и обслуживанием. В итоге средний срок окупаемости коммерческих объектов – 10–11 лет. Также нужно учитывать тот факт, что продать готовый арендный бизнес в коммерческом помещении гораздо легче и он наиболее привлекателен для инвесторов.
Не менее простая схема: покупка жилого помещения с последующей продажей по более высокой цене. Для этого уже потребуется определенный уровень осведомленности в реалиях рынка. Если вы трезво оцениваете ваш уровень осведомленности темой как низкий, то придется идти к опытным риелторам. В идеале – не к одному, а минимум к пяти. Соберите как можно больше независимых мнений о том, где лучше искать привлекательный объект, какое жилое помещение можно купить по цене ниже рынка, чтобы позднее продать с хорошей наценкой.
Более сложная вариация вышеупомянутой схемы: покупка жилой недвижимости для дальнейшего ремонта под ключ, а то и перепланировки, которые дадут квартире дополнительную стоимость. Эта стратегия называется флиппингом, она часто становится небольшим бизнесом. Чтобы такой бизнес был прибыльным и динамично развивался, нужно стремиться к снижению длительности каждого цикла: покупка – ремонт – продажа. Желательная протяженность цикла – в районе трех – шести месяцев. Полученные в завершенном цикле средства реинвестируются в следующий проект. Конечно, эта стратегия требует максимальной вовлеченности и «съедает» много личного времени – ремонтные работы всегда ведутся под вашим личным контролем.
Я уже упоминал, что инвестирование в недвижимость – это капиталоемко. В среднем для покупки одного объекта жилой или коммерческой недвижимости потребуется 10 миллионов рублей. Если вы не располагаете этими денежными средствами, то рано задумываться об инвестировании можно собрать пул инвесторов. В дальнейшем получение прибыли от аренды или продажи помещения будет распределяться между инвесторами по долям.