Разумеется, в этом примере я допустил множественные упрощения, не упомянув многие тонкости. И главное – всегда существует риск, что планируемого подорожания не произойдет. Шансы на позитивный исход здесь повышает только скрупулезность в изучении характеристик объекта и его расположения и, безусловно, анализ рынка.
Вы знаете, куда инвестировать
Сначала один, а потом вместе с растущей командой я долгое время помогал людям сдавать их помещения в аренду. Мы приобретали опыт и знания в качестве агентов по недвижимости. А еще нам открывались конкретные кейсы: как, что и по какой цене покупали клиенты, сколько они зарабатывали. Поэтому, когда было решено не только предоставлять услуги, но и самостоятельно инвестировать, мы не изобретали велосипед. Мы действовали по аналогии, с опорой на накопленный опыт.
Не всем подойдет сначала примерить роль брокера, а только потом инвестора, как это сделал я. Поэтому, на мой взгляд, возможные сценарии для любого желающего заняться инвестициями в недвижимость будут разворачиваться от уровня располагаемого дохода на старте, личной мотивации и свободного времени. Если у вас есть бизнес или высокооплачиваемая работа, вы вряд ли найдете время и силы на то, чтобы с головой погрузиться во все тонкости новой для вас сферы. И тут на помощь приходят профессионалы вроде меня, которые позволят вам получать пассивный доход от инвестиций в недвижимость, продолжая развивать свое дело или сконцентрировавшись на своей карьере.
Яркой иллюстрацией того, о чем я говорю, будет мой личный опыт. Знаете, какие объекты я выбрал для первых инвестиций? Те, что находились рядом с моим домом. Почему? Потому что на тот момент это был единственный район города, который я хорошо знал: когда и где появится станция метро, что планируется в плане дорожных развязок, каковы перспективы развития инфраструктуры. Карта, которая подсказывала мне, где именно нужно искать подающий надежды коммерческий объект, была в моей голове.
Я уже давно не живу в том районе, но мы и по сей день ведем там проекты. Потому что знания и дотошность – это главные инструменты успешной инвестиции. Без них растут шансы допустить критическую оплошность.
Однажды мои знакомые приобрели огромный заброшенный, старый объект 15 000 «квадратов» под реконструкцию около метро «Дубровка» в Москве. Назовем условную цену покупки – 100 миллионов рублей. При покупке оно было обесточено, и на этапе приобретения почему-то никто не придал этому значения. И вскоре выяснилось, что электричество поступало от находящегося поблизости завода. И чтобы провести линию напрямую, пришлось бы заплатить 30 % от стоимости объекта. А аффилированные с заводом лица сказали примерно следующее: «Провести электричество вам обойдется в 30 миллионов. Но для вас мы включим рубильник всего за 15! Всего 15 миллионов, и в вашем здании появится свет! Либо мы можем выкупить ваш объект. За 50 миллионов, например». Я пытался помочь моим знакомым, но это была заранее спланированная ловушка со стороны завода, который мог просто выкупить с колоссальным дисконтом данное здание.