Этот эпизод наглядно демонстрирует, насколько важна экспертность, приобретаемая с опытом. И насколько недобросовестным может оказаться продавец.
В то же время в экспертной практике докопаться до скрытых деталей и неочевидных нюансов – значит найти повод для торга, побороться за цену. И при желании купить объект с внушительным дисконтом, ниже рыночной цены.
Я назову еще одно качество, которое отношу к важным экспертным компетенциям инвестора, – коммуникабельность. Потому что база ваших профессиональных контактов – это тоже своего рода капитал. Связи в среде предпринимателей, девелоперов, чиновников – то, что порой приносит эксклюзивную информацию, доступ к инсайдам рынка и городской инфраструктуре. Спустя годы кропотливой работы я могу сказать без лишней скромности: мы знаем многих людей, а они знают нас. Это не просто репутация. Это наш полезный актив.
Наши нехитрые умозаключения:
Если у вас есть существенный свободный капитал и недостаток экспертизы в особенностях рынка, доверьтесь профессионалам. И откройте для себя заманчивый мир инвестиций в недвижимость.
Если у вас есть представления о перспективах хотя бы одной локации в городе и/или приятельские отношения со сведущими людьми, а также знания в области оценки недвижимости, но есть дефицит свободных средств, займитесь брокерской деятельностью, чтобы отточить навыки и создать финансовую подушку. С заделом на будущие инвестиции, разумеется. И не забывайте о такой опции, как банковские кредиты.