Для чего покупать квартиру? Итак, переходим непосредственно к целям покупки квартиры:
1. Покупка для инвестиций.
2. Покупка для проживания.
Первая цель – покупка для инвестиций, в свою очередь, может подразделяться на следующие:
а. покупка с целью получения дохода от сдачи квартиры в наем;
б. покупка с целью капитализации квартиры и последующей продажи.
При инвестиционном вложении в недвижимость важно правильно оценить все риски и рассчитать доходность таких инвестиций. Для подобной оценки необходимо учитывать множество параметров. Вот только некоторые из них:
– покупка новостройки или вторичного жилья;
– квартира с отделкой или под ремонт;
– дом бизнес класса или эконом;
– квартира в Москве/Новой Москве или Московской области;
– и т. д.
От результатов будет зависеть ваша дальнейшая стратегия.
При покупке квартиры для проживания так же, как и в первом случае, нужно определить, каким требованиям должна соответствовать будущая квартира. А для этого необходимо ответить на такие вопросы:
1. Кто будет жить в квартире (например, 1 пожилой человек или семья с ребенком)? От этого будет зависеть планировка квартиры, этаж ее расположения.
2. Есть ли у Вас хобби, от которых вы не откажетесь при переезде?
3. Живут ли с Вами домашние животные, с которыми нужно гулять?
4. Вы передвигаетесь преимущественно на машине или на метро?
5. Близость промышленных зон будет доставлять Вам неудобства?
6. Каковы Ваши планы на среднесрочную и долгосрочную перспективы?
ВЫВОД: в результате у Вас должно сформироваться четкое понимание, какую квартиру (метраж, количество комнат, расположение, планировка и т. д.) вы будете искать.
Как выбрать район для квартиры
Выбор комфортного района проживания – один из основных критериев при покупке квартиры. От того, где будет расположена Ваша квартира, зависит очень многое: например, транспортная доступность, безопасность, социальный портрет соседей, экология и т. д.
Для начала выберитенесколькорайонов и изучите их по картам (Яндекс карты, Гугл карты, спутники). Кроме этого, почитайте отзывы о районах в Интернет, зачастую люди делятся подобной информацией или обсуждают какие-то проблемы района.
В результате у Вас должно сформироваться первичное понимание районов, а именно:
1. плотность застройки;
2. близость транспортных магистралей: автомобильных дорог, ж/д путей;