3. удаленность от центра;
4. близость школ, детских садов;
5. наличие «зеленых зон»: парков, скверов;
6. близость промышленных объектов.
Обязательно побывайте в выбранных районах, желательно в разное время суток (если Вы передвигаетесь на машине, имеет смысл съездить в районы в «пробочное» время). Только так Вы сможете оценить:
1. наличие инфраструктуры в районе (объектов спортивной, досуговой инфраструктуры, торговых центров, аптек, продовольственных магазинов, кафе, ресторанов, магазин товаров и услуг);
2. пешеходный/автомобильный трафик;
3. социальный портрет соседей (для этого можно зайти в несколько районных продуктовых супермаркетов);
4. наличие прогулочных зон;
5. минусы районов (неубранный мусор, недостроенные объекты, близость действующих строек и т. д.).
Не забудьте пообщаться с жителями районов, ведь зачастую они могут дать вам очень много полезной информации, которую вы не сможете найти самостоятельно.
ВЫВОД: после изучения выбранных районов вы поймете, подходит ли Вам это место или же Вы будете рассматривать другие районы.
Формируем перечень объектов для просмотра
При поиске квартир первое, на что нужно обратить внимание – это составление выборки объектов или листа просмотра. По правилам статистики не нужно учитывать крайние варианты (в нашем случае это самые дешевые квартиры). Поверьте моему опыту, в открытых источниках практически не бывает реальных объявлений типа «срочно продаю», «срочно нужны деньги» и т. д. Однако, если Вы все же захотите проверить, то запаситесь достаточным количеством времени и терпением, так как при звонках по подобным объявлениям риэлторы начнут с Вами беседовать и, скорее всего, будут предлагать вам посмотреть какую-то другую квартиру в связи с тем, что объект, по которому Вы позвонили (та самая дешевая квартира), либо продан, либо за него внесен аванс, либо он Вам по какой-то причине не подходит.
Теперь, когда Вы уже знаете, какую квартиру вы ищете и в каком районе, Вы без труда сможете задать параметры поиска. Подробнее остановлюсь на указании цены. С минимальной границей мы с Вами определились. Что же касается максимальной цены, то в данном случае рекомендую Вам указать сумму на 10—12% выше той, что Вы планировали потратить на приобретение жилья. При аргументированном торге именно на столько можно снизить стоимость выбранной квартиры. Но об этом мы поговорим более подробно позднее.