Уловка 7. «Игра на контрастах».
Часто когда вы обращаетесь к агентствам недвижимости, Ваш бюджет сильно ограничен. В данном случае риелтор может показать квартиру в очень плохом состоянии, которую они давно не могут сдать из-за своего состояния и пояснить, что в заданной ценовой категории Вы сможете снять только такое жилье. После такой квартиры любая другая квартира для Вас будет просто подарком.
Первоочередное для Вас в таком случае хорошо изучить цены рынка аренды, чтобы не попасть в такую ситуацию.
Уловка 8. «Не правильно составленный договор».
Прежде чем подписывать «типовой» договор с риелтором, внимательно его прочтите, особенно обращайте внимание на раздел об обязанностях сторон и о расторжении договора. Так как двусмысленные фразы, касающиеся обязанностей риелтора, могут сыграть злую шутку с Вами. Необходимо четко прописывать данные по квартире: цена, район, сколько времени до остановки, наличие мебели и т. д. При не указании данных пунктов риелтор может предложить один вариант и на этом вся его работа закончится, так как формально свои обязанности риелтор исполнил.
Уловка 9. «Сроки договора».
Не следует заключать договор по поиску жилья, где указано, что агентство обязуется предоставлять клиенту варианты жилья в течение какого-то срока, по окончании которого договор прекращается. В этом случае плата за подбор помещения клиенту не возвращается, даже если подходящее жилье так и не подобрали. Чаще всего подобные договоры предлагают заключать недобросовестные агентства, которые реально не будут искать жилье для клиентов. Хорошие агентства недвижимости возьмут вознаграждение с клиента, ищущего жилье в аренду, только тогда, когда подходящий вариант найден, и договор аренды заключен.
Вот такие они, эти риелторы. В любом случае надеемся, что эта информация пригодится потенциальным арендатором. Кто предупрежден – тот вооружен!
3. Как правильно снять квартиру и не попасть на обман
Свежие обманные схемы становятся все более изощрёнными и витиеватыми. Но как же тогда можно говорить о собственной безопасности?
Услуги информационного характера. Подобный способ последнее время уходит на второй план, но он по-прежнему ещё актуален. На бесплатных досках объявлений, сайтах, СМИ помещается целый перечень объявлений по поводу сдачи жилья по ценам, существенно ниже рыночных цен на аналогичные квартиры. Обращаясь по указанному телефону, человек получает объяснения по поводу наличия аналогичных предложений, даже лучше первого. При этом поясняется, что за списком объектов недвижимости нужно приехать по адресу, где его с удовольствием предоставят за символическую плату. При передаче списка его покупателю разъясняют, что обзванивать лиц по списку необходимо будет самому, подобрав для себя наиболее лучший вариант. Фактически список содержит ложные или уже не актуальные данные по аренде недвижимости – таким образом, мошенники продают бумагу с фактически бесполезными сведениями. Подобная схема работает по причине нескольких факторов. В самом агентстве происходит ознакомление и подписание договора, по условиям которого клиенту предоставляются услуги информационного характера. Таким образом, вид подписания официального документа подсознательно говорит человеку о том, что совершаемая сделка надежная. Но в самом соглашении вы не найдете ни одного указания о гарантии достоверности и объективности предоставляемых сведений. Часто мошенники арендуют внушительное помещение, создавая вид работы представительной фирмы. При обращении в телефонном режиме сразу же могут улавливаться нотки делового тона. В большей части случаев схема действует таким образом, что юридической возможности привлечения таких мошенников к ответственности за предоставление недостоверных сведений нет. В соответствии с договорными условиями клиент получает только услуги информационного характера, оформленные в виде единого списка адресных данных с контактными телефонами. Чтобы защитить себя от подобной схемы, нужно обладать знаниями средней рыночной цены и взаимодействовать с надежными риелторскими фирмами. Где встречаются такие объявления? Преимущественно часто они встречаются на Авито, где аренда недвижимости и квартир считается наиболее посещаемой страницей. Не нужно приобретать такого рода списки с базами данных и любого рода подобные продукты информационного характера.