Можно ли отказаться от оплаты ОДН?
От оплаты ОДН отказаться нельзя, так как это является обязанностью (которая установлена вышеприведенными статьями нормативно правовых актов (ответ на 4 вопрос)) (п.1 ст. 158 ЖК РФ, П.3 ст30 ЖК РФ, П.1 ст. 39 ЖК РФ, п. 40. Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 24.05.2024).
Как рассчитать стоимость содержания общего имущества?
Сначала считают общую стоимость всех работ за ремонт и содержание жилья, запланированных на год. Полученную цифру делят на количество владельцев недвижимости, пропорционально их доле в общедомовом имуществе (ч. 2 ст. 39, ст. 37 ЖК РФ). Затем эту сумму делят на 12, чтобы рассчитать ежемесячный платеж для каждого собственника.
Как определить долю каждого собственника в содержании общего имущества?
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ) Например, если площадь квартиры составляет 50 кв. м, а общая площадь дома – 500 кв. м, доля собственника будет составлять 10%.
Каков порядок проведения проверки состояния инженерных систем дома?
Управляющая компания (УК) несет ответственность за техническое обслуживание и содержание инженерных систем МКД, что включает в себя: Проведение регулярных проверок состояния инженерных систем дома. Организацию планового и внепланового ремонта и технического обслуживания. Контроль за исправностью систем водоснабжения, отопления, электроснабжения, газоснабжения, вентиляции и других важных систем. УК обязана составить и утвердить график проверок инженерных систем в соответствии с их техническими характеристиками и сроками эксплуатации. Для каждой системы устанавливается частота осмотров. Внеплановые проверки могут быть инициированы в следующих случаях жалобы жильцов, аварийные ситуации, запросы надзорных органов, пожарная безопасность. Если для проведения проверки или ремонта необходимы специальные навыки или лицензии, УК может привлечь сторонние специализированные аккредитованные организации. (основными н. п. а. регулирующими положение проверки инженерных систем является Постановление Правительства РФ от 19.01.2006 N 20 (ред. от 15.09.2020), статья 47 Градостроительного кодекса Российской Федерации № 190-ФЗФ от 29.12.2004г., Пункты 10-11 Постановления Правительства Российской Федерации «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» №87 от 16.02.2008г.).